刚刚结束的上海二批次土拍，宝华&东苑联合体以32.88亿元拿下桃浦商住地块，该地块联动价85500元/㎡，较周边去年出让的地块已有2500元/㎡的涨幅。其中一大原因是，桃浦智创城建管委对于该地块住宅装修标准做出不低于5000元/㎡的规定，较此前提升了1000元/㎡。

在后续项目售价上涨的可预期下，当前桃浦智创城板块内即将开售的项目，将拥有明显的价格优势。

(相关资料图)

同样的地段，同样是商住属性，普陀桃浦智创城第三子——中环桃源里即将入市。项目将推出约82-176㎡2-4房，房地联动价83000元/㎡，可以满足从刚需到改善的不同需求，预计9月开放售楼处和样板间。

2022年9月，中环以底价拿下普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，成交楼面价38872元/㎡，房地联动价8.3万/㎡。

中环桃源里将建设10栋高层和小高层，其中北地块拟建设6栋16-17F小高层，1栋5F商业、1栋小区会客厅及其他配套建筑；南地块拟建设4栋11-17F小高层住宅，1栋5F商业及其他配套建筑。

延续桃浦智创城高端品质住宅的要求，项目外立面采用大面积玻璃幕墙搭配铝板，非对称式美学立面，架空层深灰色石材与古铜色金属组合，屋顶彩釉玻璃搭配香槟金铝板，营造历久弥新的建筑质感。

效果图如下：

据了解，中环桃源里将推建面约82-176㎡2-4房，房地联动价8.3万/㎡。总计606套房源，以不低于4000元/㎡的高品质精装，迭新桃浦品质人居。

户型图曝光：

（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

中环桃源里所处的桃浦智创城板块，定位是科技、创新，主打智能产业，经过十年的转型发展已取得了阶段性成果。规划有100万㎡中央公园+285万㎡商办科创+110万㎡住宅，其中科研设计用地占据约76万㎡。

桃浦科技智慧城效果图

交通方面：项目靠近地铁站15号线古浪路站（直线距离约1.2公里）和11号线祁连山路站（直线距离约1.5公里）。自驾的话，项目临近沪嘉高速、外环高速，可快速直达虹桥枢纽。

商业方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。

教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。(具体对口学校以教育局公示为准)